Czym jest przegląd pięcioletni budynku?

Przegląd pięcioletni budynku to obowiązkowa kontrola stanu technicznego obiektu wynikająca z przepisów Prawa budowlanego. Jej celem jest ocena bezpieczeństwa użytkowania budynku, stanu technicznego konstrukcji oraz sprawdzenie instalacji i elementów mających wpływ na prawidłową eksploatację nieruchomości.

Właściciele i zarządcy nieruchomości często skupiają się na bieżących naprawach, zapominając o obowiązkowych kontrolach. Tymczasem brak aktualnego przeglądu pięcioletniego może skutkować konsekwencjami podczas kontroli organów nadzoru budowlanego, a także problemami w przypadku wystąpienia szkody lub awarii.

Kto ma obowiązek wykonać przegląd pięcioletni?

Obowiązek przeprowadzenia kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości.

Dotyczy to między innymi:

• budynków biurowych,
• hal magazynowych,
• obiektów handlowych,
• budynków usługowych,
• budynków wielorodzinnych,
• obiektów przemysłowych.

Szczegółowe informacje dotyczące obowiązkowych kontroli budowlanych można znaleźć na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB).

Co obejmuje przegląd pięcioletni budynku?

Ocena stanu technicznego budynku

Podczas kontroli sprawdzany jest stan techniczny elementów konstrukcyjnych budynku, elewacji, pokrycia dachowego, balkonów, schodów oraz innych elementów mających wpływ na bezpieczeństwo użytkowników.

Kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej

Przegląd obejmuje również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej, w tym:

• stan połączeń,
• zabezpieczenia,
• skuteczność ochrony przeciwporażeniowej,
• rezystancję izolacji przewodów,
• stan urządzeń ochronnych.

Ocena estetyki i przydatności użytkowej

Kontrola pięcioletnia nie ogranicza się wyłącznie do kwestii bezpieczeństwa. Oceniany jest również ogólny stan techniczny budynku oraz jego przydatność do dalszego użytkowania.

Jakie dokumenty są wymagane podczas kontroli?

Przed wykonaniem przeglądu warto przygotować:

Dokumentację techniczną budynku

• projekt budowlany,
• dokumentację powykonawczą,
• protokoły wcześniejszych kontroli.

Książkę Obiektu Budowlanego

W przypadku budynków objętych obowiązkiem prowadzenia KOB kontrolujący może wymagać wglądu do dokumentacji potwierdzającej wykonywanie wcześniejszych przeglądów i napraw.

Aktualne przepisy dostępne są w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP).

Najczęstsze błędy właścicieli nieruchomości

Odkładanie kontroli na ostatnią chwilę

Wielu właścicieli rozpoczyna poszukiwanie specjalisty dopiero po upływie terminu wykonania przeglądu, co często prowadzi do opóźnień.

Brak realizacji zaleceń pokontrolnych

Sam protokół nie kończy obowiązków właściciela. Wszystkie wskazane nieprawidłowości powinny zostać usunięte w wyznaczonym terminie.

Niekompletna dokumentacja

Brak wcześniejszych protokołów, dokumentacji technicznej lub wpisów do Książki Obiektu Budowlanego może utrudnić przeprowadzenie kontroli.

Brak stałego nadzoru technicznego

Regularne monitorowanie stanu budynku pozwala wcześniej wykrywać problemy i ograniczać koszty przyszłych napraw.

Jak przygotować budynek do przeglądu pięcioletniego?

Aby kontrola przebiegła sprawnie, warto:

• zgromadzić dokumentację techniczną,
• sprawdzić kompletność wpisów w KOB,
• zweryfikować wykonanie zaleceń z poprzednich kontroli,
• zapewnić dostęp do pomieszczeń technicznych,
• przygotować informacje dotyczące przeprowadzonych remontów i modernizacji.

Dlaczego warto zlecić nadzór nad przeglądami profesjonalnemu zarządcy?

Profesjonalny zarządca nieruchomości nie tylko pilnuje terminów obowiązkowych kontroli, ale również koordynuje usuwanie usterek oraz prowadzenie dokumentacji technicznej budynku.

Dzięki temu właściciel ma pewność, że nieruchomość spełnia wymagania prawne i jest bezpieczna dla użytkowników.

MB Zarządzanie Nieruchomościami – wsparcie właścicieli nieruchomości

W MB Zarządzanie Nieruchomościami pomagamy właścicielom budynków komercyjnych i mieszkaniowych w organizacji obowiązkowych przeglądów technicznych, prowadzeniu dokumentacji oraz bieżącym utrzymaniu nieruchomości.

Oferujemy kompleksową obsługę nieruchomości na terenie Śląska, Małopolski i Opolszczyzny.

📞 733 832 828
📧 michal@burkat.com.pl
🌐 www.burkat.com.pl