Obowiązkowe przeglądy techniczne budynków – podstawa prawna
Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, właściciele oraz zarządcy nieruchomości są zobowiązani do utrzymywania obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym oraz do przeprowadzania okresowych kontroli instalacji.
W 2026 roku przeglądy elektryczne i gazowe budynków pozostają obowiązkowe i podlegają kontroli przez:
-
organy nadzoru budowlanego,
-
straż pożarną,
-
ubezpieczycieli,
-
inspekcje techniczne.
Brak aktualnych przeglądów może skutkować odpowiedzialnością administracyjną, finansową oraz problemami w przypadku szkód lub wypadków.
Przegląd instalacji elektrycznej – zakres i częstotliwość w 2026 roku
Przegląd instalacji elektrycznej należy wykonywać nie rzadziej niż raz na 5 lat. W praktyce, w budynkach wielorodzinnych, lokalach użytkowych oraz nieruchomościach na wynajem, kontrole te są często realizowane częściej – zgodnie z zaleceniami technicznymi.
Co obejmuje przegląd instalacji elektrycznej?
Zakres kontroli obejmuje:
-
ocenę stanu technicznego instalacji elektrycznej,
-
pomiary rezystancji izolacji przewodów,
-
sprawdzenie skuteczności ochrony przeciwporażeniowej,
-
kontrolę rozdzielnic, zabezpieczeń i wyłączników,
-
ocenę zagrożenia pożarowego,
-
sporządzenie protokołu z pomiarów.
Przegląd instalacji elektrycznej musi być udokumentowany protokołem, który stanowi część dokumentacji budynku.
Przegląd instalacji gazowej – kontrola obowiązkowa co roku
Przegląd instalacji gazowej jest kontrolą coroczną i dotyczy wszystkich obiektów wyposażonych w instalację gazową, w tym mieszkań, budynków wielorodzinnych oraz lokali usługowych.
Zakres przeglądu instalacji gazowej
Podczas kontroli sprawdzane są:
-
szczelność instalacji gazowej,
-
stan techniczny rur i połączeń,
-
sprawność zaworów odcinających,
-
prawidłowość podłączenia urządzeń gazowych,
-
drożność przewodów wentylacyjnych i spalinowych,
-
zgodność instalacji z aktualnymi normami.
Regularny przegląd instalacji gazowej znacząco ogranicza ryzyko wycieków, pożaru oraz zatrucia tlenkiem węgla.
Kogo dotyczy obowiązek wykonywania przeglądów?
Obowiązek przeprowadzania przeglądów dotyczy:
-
właścicieli budynków,
-
wspólnot mieszkaniowych,
-
spółdzielni,
-
zarządców nieruchomości,
-
właścicieli mieszkań i lokali na wynajem.
Brak ważnych przeglądów w 2026 roku może skutkować zakwestionowaniem stanu technicznego budynku podczas kontroli lub postępowania ubezpieczeniowego.
Kto może wykonywać przeglądy elektryczne i gazowe?
Przeglądy mogą być wykonywane wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia oraz kwalifikacje, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dokumentacja sporządzona przez osoby nieuprawnione:
-
może zostać uznana za nieważną,
-
nie będzie akceptowana przez ubezpieczyciela,
-
naraża właściciela lub zarządcę na konsekwencje prawne.
Przeglądy elektryczne i gazowe
Posiadamy:
-
wymagane uprawnienia do wykonywania przeglądów,
-
doświadczenie w obsłudze budynków mieszkalnych i użytkowych,
-
kompletne protokoły i dokumentację techniczną,
-
terminową realizację zgodną z przepisami na 2026 rok.
Wspieramy właścicieli i zarządców nieruchomości w prawidłowym wypełnianiu obowiązków wynikających z prawa budowlanego.
Podsumowanie – przeglądy budynków w 2026 roku
Przeglądy elektryczne i gazowe budynków są obowiązkowym elementem utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym. Regularne kontrole zwiększają bezpieczeństwo użytkowników, ograniczają ryzyko awarii oraz zapewniają zgodność z obowiązującymi przepisami.
W celu wykonania przeglądów przez uprawnionych specjalistów zapraszamy do kontaktu z firmą MB Zarządzanie Nieruchomościami Michał Burkat.
