Najem krótkoterminowy – nadchodzą ogromne zmiany. Co oznaczają dla właścicieli i wspólnot?
Najem krótkoterminowy od lat rozwija się w Polsce dynamicznie, szczególnie w miastach turystycznych. Teraz jednak ten sektor przechodzi największą zmianę od dekady. Wraz z nowymi regulacjami unijnymi i krajowymi najem krótkoterminowy przestanie działać w warunkach pełnej swobody – pojawi się obowiązek rejestracji, większa rola gmin oraz dodatkowe wymogi dla właścicieli.
To moment, w którym właściciele mieszkań, inwestorzy oraz wspólnoty, szczególnie obsługiwane przez profesjonalnych zarządców takich jak MB Zarządzanie Nieruchomościami, powinni zacząć przygotowania.
Dlaczego najem krótkoterminowy wymagał zmian?
W wielu polskich miastach – zwłaszcza w Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu czy Warszawie – najem krótkoterminowy stał się dominującą formą wynajmu w całych budynkach. Z jednej strony generował wysokie zyski dla właścicieli, z drugiej przyczyniał się do:
-
nadmiernej rotacji turystów,
-
konfliktów sąsiedzkich,
-
przeciążenia infrastruktury budynkowej,
-
podniesienia cen najmu długoterminowego,
-
zanikania lokalnych społeczności.
Unia Europejska dostrzegła skalę problemu i stworzyła ramy prawne, które państwa członkowskie muszą wdrożyć do 2026 roku.
Najem krótkoterminowy w nowych przepisach – najważniejsze zmiany
Rejestr lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy
Każdy lokal wynajmowany „na doby” będzie musiał zostać zgłoszony do rejestru. Właściciel otrzyma numer identyfikacyjny, który musi umieszczać przy każdym ogłoszeniu — w tym na Airbnb czy Booking.com.
Bez numeru rejestracyjnego nie będzie możliwości publikacji oferty.
Nowe uprawnienia gmin
Samorządy będą mogły:
-
wyznaczać strefy wynajmu,
-
ograniczać liczbę dni najmu w roku,
-
wprowadzać zakazy w wybranych dzielnicach,
-
kontrolować liczbę lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy.
To pozwoli zmniejszyć presję turystyczną w zatłoczonych centrach miast.
Obowiązki dla właścicieli i operatorów najmu
Właściciel musi:
-
wyraźnie oznaczyć lokal jako wynajmowany krótkoterminowo,
-
udostępnić dane kontaktowe osoby odpowiedzialnej,
-
przestrzegać regulaminów wspólnoty lub spółdzielni,
-
zapewnić zgodność z normami bezpieczeństwa.
Dla wspólnot oznacza to większą przejrzystość działalności w ich budynkach.
Kontrole i kary
Przewidziano sankcje za:
-
brak wpisu do rejestru,
-
nieprawdziwe dane,
-
ogłoszenia bez numeru rejestracyjnego.
Kary obejmą również platformy, które nie będą weryfikować ofert.
Najem krótkoterminowy – kto zyska, a kto straci?
Zyskują
-
mieszkańcy poszukujący spokoju i bezpieczeństwa,
-
wspólnoty mieszkaniowe,
-
uczciwi właściciele działający legalnie,
-
samorządy dbające o równowagę w przestrzeni miejskiej.
Tracą
-
inwestorzy nastawieni wyłącznie na maksymalne obłożenie,
-
osoby wynajmujące „na czarno”,
-
platformy rezerwacyjne wymagające przebudowy systemów.
Jak przygotować się do zmian w najmie krótkoterminowym?
Praktyczne kroki na 2025–2026
-
Zweryfikuj regulamin swojej wspólnoty — wiele z nich już wprowadza ograniczenia.
-
Zgromadź dokumenty wymagane przy rejestracji lokalu.
-
Śledź uchwały lokalne, gdyż ograniczenia mogą różnić się między miastami.
-
Rozważ zmianę strategii – najem średnioterminowy (3–6 miesięcy) zdobywa popularność i nie podlega nowym regulacjom.
-
Skontaktuj się z zarządcą nieruchomości, MB Zarządzanie Nieruchomościami – aby przygotować wspólnotę na zmiany.
Podsumowanie – dokąd zmierza rynek najmu krótkoterminowego?
Najem krótkoterminowy nie zniknie, lecz przejdzie profesjonalizację. Rynek stanie się bardziej uporządkowany, co poprawi komfort życia mieszkańców oraz zwiększy bezpieczeństwo w budynkach.
Ci, którzy dostosują się do nowych zasad, mogą nadal prowadzić rentowną działalność — ale w zgodzie z przepisami i regulaminami wspólnot.
