Zakup mieszkania czy domu to jedna z najważniejszych transakcji w życiu. Związana jest nie tylko z formalnościami prawnymi, ale także z bezpiecznym przekazaniem pieniędzy. Coraz częściej kluczową rolę odgrywa przelew przy akcie notarialnym, który musi być przeprowadzony w sposób pewny i zgodny z prawem. W tym artykule wyjaśniamy, jak wygląda przelew u notariusza, jakie są dostępne formy rozliczenia i na co szczególnie zwrócić uwagę.
Dlaczego przelew przy akcie notarialnym jest tak ważny?
Podczas podpisywania aktu notarialnego dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości. To moment, w którym kupujący staje się właścicielem, a sprzedający powinien otrzymać ustaloną kwotę. Problem polega na tym, że obie strony chcą mieć pewność – kupujący, że nabędzie mieszkanie, a sprzedający, że otrzyma pieniądze. Dlatego przelew przy akcie notarialnym stał się najczęściej stosowanym i najbezpieczniejszym sposobem rozliczenia.
Jak wygląda przelew u notariusza?
Przelew natychmiastowy podczas aktu
Najczęściej stosuje się przelew natychmiastowy (np. system Express Elixir), wykonywany w obecności notariusza. Kupujący loguje się do bankowości internetowej i zleca przelew, a notariusz sporządza w akcie wzmiankę o dokonaniu zapłaty. Taka forma daje obu stronom komfort i pewność, że transakcja jest prawidłowo zrealizowana.
Przelew po akcie notarialnym
Czasami w treści aktu notarialnego strony umawiają się na zapłatę w określonym terminie – np. w ciągu 5 dni roboczych od podpisania aktu. To rozwiązanie wymaga dużego zaufania, dlatego zwykle stosuje się dodatkowe zabezpieczenia (np. zapis o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.p.c.).
Depozyt notarialny
Alternatywą jest zdeponowanie pieniędzy u notariusza. Kupujący wpłaca środki na specjalne konto depozytowe, a notariusz przekazuje je sprzedającemu dopiero po spełnieniu ustalonych warunków (np. wpis do księgi wieczystej). To jedno z najbezpieczniejszych rozwiązań, choć wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Jakie są zagrożenia przy przelewie u notariusza?
Choć przelew przy akcie notarialnym jest bezpieczny, warto pamiętać o kilku kwestiach:
-
limity w banku – czasem konieczne jest wcześniejsze zwiększenie limitu przelewu;
-
godziny księgowania – niektóre banki nie realizują przelewów natychmiastowych poza określonymi godzinami;
-
błędy w numerze konta – pomyłka może oznaczać poważne komplikacje;
-
brak zabezpieczenia w umowie – jeśli przelew jest odroczony, należy dopilnować zapisów chroniących sprzedającego.
Przelew przy akcie notarialnym a kredyt hipoteczny
W przypadku zakupu nieruchomości na kredyt, bank zwykle przelewa środki bezpośrednio na konto sprzedającego po spełnieniu warunków (np. podpisaniu aktu i dostarczeniu odpisu do banku). Warto wcześniej uzgodnić z notariuszem i bankiem dokładny harmonogram płatności, aby uniknąć niepotrzebnych opóźnień.
MB Zarządzanie Nieruchomościami – wsparcie w bezpiecznych transakcjach
Proces zakupu nieruchomości bywa stresujący, szczególnie gdy w grę wchodzą wysokie kwoty i formalności prawne. Dlatego warto korzystać z pomocy specjalistów, którzy nie tylko doradzą w sprawach technicznych czy administracyjnych, ale także pomogą przeprowadzić transakcję w sposób bezpieczny i przejrzysty.
Jeśli szukasz wsparcia w zakresie zarządzania i obsługi nieruchomości, polecamy firmę MB Zarządzanie Nieruchomościami – www.burkat.com.pl. To zespół doświadczonych ekspertów, którzy dbają o komfort właścicieli i bezpieczeństwo inwestycji. Dzięki ich wiedzy możesz mieć pewność, że transakcje – także te wymagające przelewu przy akcie notarialnym – będą przebiegały sprawnie i zgodnie z prawem.
Podsumowanie
Przelew przy akcie notarialnym to obecnie najpopularniejsza i najbezpieczniejsza forma rozliczenia przy zakupie nieruchomości. Może odbywać się w czasie rzeczywistym, zostać odroczony na kilka dni lub być zabezpieczony poprzez depozyt notarialny. Niezależnie od wybranej formy, kluczowe jest zadbanie o szczegóły i właściwe zapisy w akcie.
Chcąc zminimalizować ryzyko i zapewnić sobie spokojny przebieg transakcji, warto współpracować z profesjonalistami – takimi jak MB Zarządzanie Nieruchomościami – www.burkat.com.pl, którzy doradzą w całym procesie i zadbają o bezpieczeństwo Twojej nieruchomości.
