Decyzja o zakupie mieszkania lub domu to jeden z najważniejszych momentów finansowych w życiu. Jeśli Kupujesz nieruchomość, odpowiednie przygotowanie przed podpisaniem aktu notarialnego oszczędzi Ci stresu, czasu i pieniędzy. Poniżej znajdziesz praktyczny przewodnik, dzięki któremu wejdziesz do kancelarii notarialnej pewny, że wszystko masz pod kontrolą.

Zweryfikuj stan prawny w księdze wieczystej

Zanim Kupujesz nieruchomość, sprawdź księgę wieczystą (KW). Zwróć uwagę na:

• kto widnieje jako właściciel,

• dział III – służebności, ograniczenia, prawa osób trzecich,

• dział IV – hipoteki i inne obciążenia finansowe,

• zgodność powierzchni i przeznaczenia lokalu lub gruntu z tym, co oferuje sprzedający.
  Numer KW uzyskasz od sprzedającego; dane możesz bezpłatnie zweryfikować online w elektronicznych księgach wieczystych.

Dokumenty sprzedającego i pełnomocnictwa

Kiedy Kupujesz nieruchomość, upewnij się, że osoba sprzedająca ma prawo nią dysponować. Poproś o:

• aktualny odpis z księgi wieczystej,

• dokument nabycia (akt notarialny, postanowienie o spadku, darowizna),

• zgody współmałżonka, jeśli wymagane,

• ważne pełnomocnictwo notarialne, jeśli działa pełnomocnik.
  Brak kompletu dokumentów może opóźnić akt lub uniemożliwić bezpieczną transakcję.

Finanse, zadłużenia i rozliczenia

Zanim ostatecznie Kupujesz nieruchomość, ustal czy lokal jest wolny od długów wobec wspólnoty, spółdzielni, dostawców mediów czy urzędu skarbowego. Poproś o:

• zaświadczenie o braku zaległości czynszowych,

• rozliczenie mediów,

• informację o ewentualnych kredytach zabezpieczonych hipoteką i procedurze ich spłaty przy akcie.
  Jeśli kupujesz z kredytu, bank będzie wymagał części tych dokumentów – zbierz je wcześniej, aby notariusz mógł prawidłowo przygotować akt.

Oględziny techniczne i stan faktyczny

Nawet gdy Kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, nie rezygnuj z oględzin. Sprawdź:

• zgodność metrażu z dokumentami,

• stan instalacji (elektryka, gaz, hydraulika),

• wilgoć, pęknięcia, nieszczelności,

• części wspólne budynku i otoczenie (hałas, planowane inwestycje).
  Przy domach jednorodzinnych rozważ audyt techniczny lub przegląd konstrukcyjny.

Umowa rezerwacyjna lub przedwstępna – kiedy warto?

Często przed właściwym aktem, gdy Kupujesz nieruchomość, podpisuje się umowę rezerwacyjną lub przedwstępną. Dobrze, jeśli:

• określa cenę i termin podpisania aktu notarialnego,

• precyzuje zadatek / zaliczkę i zasady zwrotu,

• wskazuje dokumenty, które strony mają dostarczyć,

• zawiera klauzulę o skutkach niewywiązania się z terminu.
  Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej.

Koszty notarialne, podatki i opłaty sądowe

Przed dniem aktu, w którym faktycznie Kupujesz nieruchomość, poproś notariusza o kosztorys. W zależności od rodzaju transakcji mogą pojawić się:

• taksa notarialna,

• podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – chyba że zakup pierwotny objęty VAT,

• opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej,

• wypisy aktu notarialnego.
  Dzięki wcześniejszej wycenie unikniesz zaskoczenia i przygotujesz środki.

Wizyta u notariusza – jak wygląda?

W dniu, w którym formalnie Kupujesz nieruchomość, notariusz odczyta treść aktu. Sprawdź uważnie: opis nieruchomości, cenę, sposób płatności, terminy wydania kluczy, oświadczenia stron o stanie prawnym. Po podpisaniu aktu notariusz złoży wnioski do księgi wieczystej o zmianę właściciela i – jeśli dotyczy – wpis hipoteki.

Wsparcie ekspertów – nie musisz być sam

Jeżeli Kupujesz nieruchomość po raz pierwszy lub transakcja jest złożona (spadki, działki rolne, kredyt), skorzystaj z pomocy profesjonalistów. Doświadczony pośrednik, prawnik lub doradca kredytowy pomoże zgromadzić dokumenty, zweryfikować ryzyka i przygotować się do aktu. Sprawdzone wsparcie znajdziesz w firmie Burkat Nieruchomości: www.burkat.com.pl.

Dobrze przygotowany kupujący to bezpieczny kupujący. Jeśli Kupujesz nieruchomość, checklistę powyżej potraktuj jako punkt wyjścia – a szczegóły zawsze konsultuj z notariuszem i specjalistą.