Najem okazjonalny to skuteczny sposób zabezpieczenia się przed nieuczciwym najemcą. Choć wymaga kilku formalności, zapewnia właścicielowi mieszkania realną ochronę prawną. Zobacz, jak krok po kroku zawrzeć umowę najmu okazjonalnego i na co zwrócić uwagę.

Co to jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to forma najmu lokalu mieszkalnego zawierana na czas określony (do 10 lat), zabezpieczona aktem notarialnym. Przeznaczona jest wyłącznie dla właścicieli będących osobami fizycznymi, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu.

Najemca składa oświadczenie o dobrowolnym opuszczeniu mieszkania w razie zakończenia umowy, co znacząco ułatwia eksmisję, jeśli dojdzie do sporu.

Krok po kroku – jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?

1. Sporządzenie pisemnej umowy

Umowa powinna zawierać:

• dane właściciela i najemcy,

• adres nieruchomości,

• wysokość czynszu i opłat,

• termin najmu (maks. 10 lat),

• zasady wypowiedzenia umowy.

Przykład umowy znajdziesz również na naszej stronie: przykład umowy najmu okazjonalnego.

2. Akt notarialny – oświadczenie najemcy

Najemca musi podpisać oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. Dzięki temu właściciel w razie konieczności może uzyskać klauzulę wykonalności i przeprowadzić eksmisję bez rozprawy sądowej.

3. Wskazanie lokalu zastępczego

Najemca musi:

• podać adres lokalu, do którego może się wyprowadzić,

• dostarczyć pisemną zgodę osoby trzeciej (właściciela tego lokalu).

4. Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego

Właściciel powinien zgłosić umowę w ciągu 14 dni od daty jej zawarcia. W przeciwnym razie nie będzie ona traktowana jako najem okazjonalny, co pozbawi go przywilejów wynikających z tej formy najmu.

5. Przekazanie lokalu i protokół

Przed przekazaniem kluczy sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, w którym uwzględnisz:

• stan techniczny lokalu,

• stan liczników,

• wyposażenie.

To kluczowe zabezpieczenie przed ewentualnymi roszczeniami po zakończeniu najmu.

Dlaczego warto wybrać najem okazjonalny?

Główne korzyści wynikające z zastosowania tej formy umowy to:

• ✔️ realna możliwość egzekucji eksmisji bez długich procesów sądowych,

• ✔️ brak konieczności zapewniania lokalu zastępczego,

• ✔️ większa kontrola nad nieruchomością,

• ✔️ ułatwienie zakończenia współpracy z nieuczciwym najemcą.

Czy najem okazjonalny się opłaca?

Tak, szczególnie jeśli:

• wynajmujesz mieszkanie po raz pierwszy,

• obawiasz się o swoją nieruchomość,

• chcesz mieć prawne narzędzia do egzekwowania zapisów umowy.

Choć przygotowanie dokumentów (zwłaszcza notarialnych) wiąże się z kosztami, są to inwestycje, które mogą uchronić Cię przed wielotysięcznymi stratami.

Potrzebujesz pomocy? Zgłoś się do ekspertów

Jeśli nie masz doświadczenia w konstruowaniu umów lub obawiasz się pomyłek, skorzystaj z pomocy specjalistów. MB Zarządzanie Nieruchomości oferuje kompleksowe wsparcie przy wynajmie, w tym przygotowanie dokumentów i pomoc prawną przy najem okazjonalny.